За 30 млн рублей в московской новостройке можно купить от 24 м² в центре до 83 м² в Новой Москве. Чаще всего выбирают двушку: их 41% среди 21 016 квартир до 30 млн. Бюджет один, а покупки получаются совсем разными. Разберём, что на эти деньги можно выбрать и как не потратить их впустую. Данные на 2 ноября 2026 года.
Один бюджет, два покупателя
Представим двух людей. У обоих по 30 млн рублей. Первый работает в центре и хочет жить рядом. Второму нужна просторная квартира для семьи с двумя детьми.
Первому придётся трудно. В Центральном округе до 30 млн стоит всего 5% квартир: 141 из 2 746. Из них 104 — студии.
Второму повезло больше. В Новой Москве до 30 млн стоит 95% квартир, и среди них 2 077 трёхкомнатных. Но за простор придётся платить долгой дорогой в город.
Этот контраст и есть главное, что нужно знать про «тридцать миллионов». Деньги те же, а покупка зависит от места.
Сколько метров можно купить за 30 млн: по округам Москвы
Чтобы сравнивать квартиры разного размера, смотрят на цену квадратного метра — просто делят цену квартиры на её площадь. По этой цене можно честно сравнить студию в центре и трёшку на окраине.
Мы взяли медианную цену метра по каждому округу. Медиана — это середина: половина квартир дешевле, половина дороже. И разделили на неё 30 млн.
- В Центральном округе получается около 24 м².
- В Юго-Восточном — около 59 м², это размер просторной «двушки».
- В Западном и Северном — около 47 м².
- В Новой Москве — около 83 м².
Это ориентир для типичного предложения. Конкретная квартира может стоить и дороже, и дешевле медианы.
Что продают за 30 млн: студии, двушки или трёшки
Многие думают, что за 30 млн продают в основном студии и «однушки». На деле картина другая.
Больше всего квартир до 30 млн — двухкомнатные: 8 692 квартиры, это 41% всех предложений в этом бюджете. Типичная такая квартира — около 45 м² за 21,3 млн ₽. Студий и однокомнатных вместе 36%. Трёхкомнатных — 3 760, и больше половины из них в Новой Москве.
Всего в нашей базе на 2 ноября 2026 года до 30 млн рублей стоят 21 016 квартир в 190 жилых комплексах. Это 55% всех предложений Москвы. Если нужны не расчёты, а конкретные квартиры, откройте все новостройки до 30 млн.
Что выбрать за 30 млн: центр, Новая Москва или готовый дом
«Хочу жить в городе»
Смотрите на «старую» Москву, но готовьтесь к компромиссам: квартира будет поменьше, а о дороге до метро придётся подумать отдельно. Один из самых выгодных по цене метра примеров — ЖК «Ситимикс Новокосино» (Косино-Ухтомский, м. Новокосино): медиана 327 тыс. ₽ за м², квартиры от 7,2 млн ₽, дом уже сдан. Другой — ЖК «Южные сады» (Южное Бутово, м. Бунинская аллея): цена метра 339 тыс. ₽, срок сдачи — 2 кв. 2027.
«Хочу просторно»
Тогда вам в Новую Москву. Здесь самый широкий выбор: например, ЖК «Деснаречье» (Новая Москва, м. Ольховая) — 1 591 квартира до 30 млн, от 11,1 млн ₽, дом сдан. В ЖК «Троицкий» цена метра ещё ниже — 250 тыс. ₽, но срок сдачи 3 кв. 2027, то есть придётся подождать.
«Хочу заехать быстрее»
Ищите сданные дома. Они не обязательно дороже: в нашей базе внутри многих округов сданные дома стоят столько же или дешевле строящихся. Все готовые комплексы собраны на странице сданных новостроек Москвы.
Что не видно в объявлении: три вещи о цене метра
Мы сравнили цену метра внутри одного и того же дома по всей базе. Вот что получилось.
1. Чем меньше квартира, тем дороже метр. В среднем по дому студия стоит за метр на 17% дороже типичной квартиры этого дома, однокомнатная — на 6% дороже. Двухкомнатная стоит почти по цене дома, трёхкомнатная дешевле на 4%, большие квартиры — на 6%. Поэтому студию за 18 млн и двушку за 21,3 млн нельзя сравнивать по общей цене: сравнивайте метр.
2. Этаж влияет слабее, чем кажется. Метр на верхних этажах (21-й и выше) дороже, чем на нижних (первый-второй), в среднем всего на 6%. Переплачивать за этаж стоит осознанно: это небольшая часть цены. В наших подборках мы берём квартиры не ниже третьего этажа.
3. Округ не определяет цену, её определяет дом. В Западном округе цена метра у разных жилых комплексов составляет от 426 до 1 733 тыс. ₽, то есть различается в 4 раза. Половина домов округа лежит между 544 и 852 тыс. ₽. Поэтому выбирать нужно не округ, а конкретный дом, и сравнивать дом с домом.
Как мы подбираем квартиру под бюджет
Когда клиент называет бюджет, мы не показываем всё подряд. Сначала уточняем задачу: кто будет жить, когда нужны ключи, как вы будете платить, какая локация важнее. От этого зависит ответ.
Цена метра и расположение — первые ориентиры. Дальше мы смотрим на проект целиком: застройщика, архитектуру, наполнение комплекса, окружение и то, соответствует ли цена качеству.
В конце мы приносим 3–5 вариантов, а не один. По каждому объясняем, почему он подходит, и говорим, какие альтернативы убрали и почему. Решение всегда остаётся за вами.
На что смотреть, кроме цены
- Цена метра против медианы округа. На странице каждого ЖК на нашем сайте она показана рядом с медианой. Если цена сильно ниже, спросите, почему.
- Срок сдачи. Это дата, когда застройщик передаст вам ключи. До неё вы платите за будущую квартиру, но жить в ней не можете. Как не ошибиться с застройщиком, мы рассказывали в статье «Как проверить застройщика перед покупкой».
- Метро и дорога. Станция указана у каждого ЖК, время в пути проверьте на карте.
- Планировка и этаж. В карточке каждой квартиры на сайте есть планировка и положение в доме. О том, как выбрать этаж, читайте в статье «Как выбрать этаж в новостройке».
Если нужно по закону
В строящемся доме ваши деньги по закону (214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве») лежат на эскроу-счёте. Это специальный счёт в банке: застройщик получит деньги только после того, как дом будет сдан. Это защищает покупателя, но не заменяет проверку застройщика и документов на дом. Если у вас нет всей суммы сразу, посмотрите, какие схемы покупки без первоначального взноса существуют и в чём их подвох.
Готовые подборки по бюджету
Если хотите увидеть конкретные квартиры, откройте подборки: до 15 млн, до 20 млн, до 30 млн, до 50 млн.
Вопросы и ответы
Сколько метров можно купить за 30 млн рублей в Москве?
От 24 м² в Центральном округе до 83 м² в Новой Москве. В остальных округах — от 46 до 59 м². Расчёт по медианной цене метра, данные на 02.11.2026.
Сколько квартир в новостройках Москвы стоят до 30 млн рублей?
21 016 квартир в 190 жилых комплексах: 55% всех предложений в нашей базе на 02.11.2026.
Можно ли купить квартиру до 30 млн в центре Москвы?
Можно, но вариантов мало: в Центральном округе до 30 млн стоят 141 квартира из 2 746. Самая дешёвая квартира округа стоит от 16,5 млн ₽.
Можно ли купить трёшку за 30 млн в Москве?
Можно: в нашей базе 3 760 трёхкомнатных квартир до 30 млн, и больше половины из них — в Новой Москве. В «старой» Москве такие варианты тоже есть, но их заметно меньше.
Какие округа Москвы самые выгодные для покупки за 30 млн?
По метрам выгоднее всего Новая Москва (около 83 м²), затем Юго-Восточный округ (около 59 м²). Но выгода по цене метра — не единственный критерий: учитывайте дорогу, метро и срок сдачи.
Что лучше за 30 млн: студия ближе к центру или большая квартира в Новой Москве?
Зависит от жизни. Если важна дорога до работы, берите ближе к центру и меньше. Если нужен простор для семьи, Новая Москва даст больше метров. Это в 1,4–1,8 раза больше, чем в других округах «старой» Москвы, и в 3,5 раза больше, чем в центре. Решение лучше принимать после поездки по маршруту «дом — работа».
Напишите, какой у вас бюджет и что для вас важнее всего: место, метры или срок. Мы разберём вашу ситуацию и покажем подходящие квартиры. Получить консультацию.
Как мы считали
Источник — база AGATOS ESTATE на 2 ноября 2026 года: 38 312 квартир в 266 жилых комплексах Москвы из данных застройщиков. Цену метра считаем по каждой квартире и берём медиану. Записи с явно ошибочной ценой (меньше миллиона рублей) исключены. Цены меняются, актуальные условия уточняйте у брокера.
