Как мы считаем цены: источники, медиана и ограничения

Откуда данные

Список жилых комплексов и лотов (квартир в продаже) мы получаем из выгрузки данных застройщиков. Выгрузка обновляется раз в неделю, мы подтягиваем её на сайт после выхода. Дата выгрузки указана на страницах каталога и подборок. Сейчас в базе около 38 312 лотов в 266 жилых комплексах Москвы.

Что мы отбрасываем

Явные ошибки данных: лоты дешевле 1 млн рублей или дешевле 50 тысяч рублей за квадратный метр. В последней выгрузке таких было 3.

Как считается цена за квадратный метр

Цена лота делится на его общую площадь. Для ЖК показываем минимум, медиану и максимум по лотам в продаже. Для подборок (район, метро, срок сдачи, бюджет) показываем медиану по всем лотам подборки.

Почему медиана, а не среднее

Медиана — это середина списка цен: половина лотов дешевле, половина дороже. Дорогие редкие лоты почти не влияют на неё, поэтому она честнее показывает «типичную» цену, чем средняя.

Сравнение с районом

На странице ЖК мы сравниваем его медиану с медианой ЖК того же округа и всей Москвы. Знак «+» или «−» показывает, насколько ЖК дороже или дешевле типичного для округа.

Чего мы не знаем

Это цены предложения, а не цены сделок. Скидки, условия оплаты и торг в данные не попадают. Мы не знаем, как быстро продаются квартиры, и не оцениваем ликвидность. В течение недели цена у застройщика может измениться. Цену сделки подтверждает застройщик при бронировании.

Ваши вопросы и поправки

Если вы заметили цену, которая отличается от данных застройщика, напишите нам: мы проверим и исправим.

• Вопросы клиентов
• Все подборки