Вопросы клиентов о покупке новостройки в Москве

Новостройку в ипотеку покупают по договору участия в долевом строительстве (ДДУ) или по договору купли-продажи, в зависимости от стадии дома. Банк одобряет не только вас, но и сам дом: если ЖК не аккредитован у банка, ставка и условия могут отличаться. Перед подписанием проверьте четыре вещи: аккредитован ли дом вашим банком, как называется программа и от чего зависит ставка (первоначальный взнос, срок, субсидия застройщика), сколько будет стоить страховка и что будет, если срок сдачи сдвинется. Попросите банк выдать условия на бумаге до внесения денег.

Начните с открытых источников. В единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС, «наш.дом.рф») есть разрешение на строительство, проектная декларация и фото хода работ. В ЕГРЮЛ на сайте ФНС видно, как давно работает компания и кто её руководитель. В картотеке арбитражных дел можно посмотреть, нет ли массовых споров с дольщиками. Деньги по ДДУ при этом должны храниться на счёте эскроу в банке до ввода дома, это требование закона о долевом строительстве (214-ФЗ). Если застройщик предлагает другую схему, попросите объяснить её письменно.

По опыту основателя AGATOS ESTATE, клиенты часто ориентируются на цены в объявлениях, а не на фактическую стоимость сделок. По нашей практике сейчас можно получить скидку и дополнительные условия, но они зависят от конкретного дома и момента. Поэтому сравнивайте не цену в объявлении, а то, что вы реально заплатите с учётом скидки, условий оплаты и дополнительных расходов. Чтобы понять, насколько цена в объявлении реалистична, сверьтесь с медианой по округу на странице ЖК.

Сравнивайте одинаковое: цену за квадратный метр по лотам в продаже и её отличие от медианы округа (на странице каждого ЖК они есть), срок сдачи и стадию, планировки и этажность ваших вариантов, транспорт и ближайшее метро. Прежде чем оценивать вариант, мы спрашиваем клиента, что именно его привлекло: красивая картинка и удобная жизнь часто не совпадают.

Медиана — это середина списка: половина лотов дешевле, половина дороже. Один очень дорогой пентхаус сильно двигает среднюю цену, а медиану почти нет. Поэтому для сравнения ЖК и округов мы используем медиану. Подробно на странице «Как мы считаем».

Цены и лоты берутся из данных застройщиков и обновляются раз в неделю. На страницах указана дата выгрузки. Это ориентир для сравнения, а не оферта: окончательную цену и условия подтверждает застройщик при бронировании. Подробно на странице «Как мы считаем».